限购政策之后有很的家庭想要更换房产，但是问题就出来了，想换房，先卖还是先买呢?考虑到现卖的话可能会让买房的资金方面有所填补，但是也不乏会有许多问题。让长沙装修网的小编来和大家分析分析吧。

想换房，先卖还是先买

　　一、想换房，先卖还是先买？

　　换房有两种方案可选，即先将旧房出售再购入新房，或者先签约新房，再出售旧房。换房者可根据自身情况，选择符合自己的换房方式。

　　1.先卖后买：长沙市内户口，购买新建商品房没有限制，但是长沙市外湖南省内的户口限购一套新建商品房，不能提供12个月以上个人所得税或社保证明的湖南省外户口不允许购房。

　　针对非长沙市内户口，已经在长沙购买一套新建商品房的业主，由于购房数量已经达到上限，需要先出售旧房源腾出购房资质，再换新房。

　　总结：购房资质已满，无法购入下一套住宅，可以选择将旧房卖出，再购入新房的方式进行换房。

　　2.先买后卖：资金充裕还拥有购房资质的人群

　　和先卖后买的情况不一样，先买后卖的前提是你必须具备购买资格。所以说，选择先买后卖的人群最起码要具备购房资格，在长沙购新建商品房而言，除非你是长沙户口，可以无限制购买长沙新建商品房。

　　当然，除了拥有购房资格，你还必须要有一定的经济实力。

　　二、换房时，应该选择什么样的房子？

　　换房的目的不同，需要考虑的因素也不一样。有的人是考虑环境、有的人重视交通、有的人看中总价。但是有些要素是大家需要重点考虑的。

　　1.看价格，确定换房区域

　　区域不同，价格自然也不一样。换房者要依据自己的购房预算，选择适合的区域进行卖房。

　　2.看交通，衡量出行成本

　　对于上班族来说，这个尤其重要。交通位置比较好的地段，能给你的出行带来极大的便利。

　　3.看户型，筛选舒适房子

　　房屋户型影响居住的舒适度，好的户型一般具有良好的通风、采光、空间利用率高等优势。对于同个小区来说，不同的户型价格也会有所差异，可根据自身需求进行筛选。

想换房，先卖还是先买

　　三、其他注意事项有哪些？

　　1.要注意防止违约

　　很多换房者因为资金不充足，需要用卖旧房的尾款来付首付，购买新房。但是如果尾款不能按照约定到账，就会导致换房者违约。

　　2.买新房，在自己预算允许的情况下，尽量选择大品牌开发商，这样可以避免烂尾楼，开发商携款跑路等问题，同时对于房屋质量，大开发商肯定更加有保障。

　　3.对于物业管理多留心

　　也许很多人买一辆车，对于车子的保养费都很舍得，不心疼，但房子对于车子来说贵很多，很多人却会觉得物业费太贵不应该。其实物业费对于房子来说就是保养费一样。如果物业费非常低，那么这个小区的各项服务肯定不到位，小区环境、小区治安方面或多或少都会存在问题，所以在选择楼盘时，一定要多留心该楼盘的物业管理，从长远看，好的物业不管是对你的居住品质还是居住安全都更有保障。

　　当每个家庭想换房，先卖还是先买这样的问题被提出来的时候就已经说明了许多问题。首先要确定换房究竟是要考虑刚需换房还是改善换房，长沙装修网的小编认为，一旦这个最基本的出发点确认了就不难决策究竟是先买房还是先卖房了。